Вже декілька місяців для будинків ОСББ діє державна програма співфінансування енергоефективних проектів. Суть якої полягає у створенні простого механізму відшкодування частини суми кредиту, залученого ОСББ на впровадження заходів з енергозбереження. Саме стимулювання до підвищення енергоефективності у житлових будинках може компенсувати неминуче зростання витрат на комунальні послуги та енергоносії.
Проте, не дивлячись на прості та вигідні умови даної програми, далеко не кожне об’єднання співвласників поспішає скористатися державною допомогою. На території Дніпропетровщини першими, що зважились на кредитування стали мешканці ОСББ «Муравейник-11» у місті Кривий Ріг.
Громадянська мережа ОПОРА є однією з організацій, яка надає інформаційну підтримку для реалізації програм з енергоефективності. Тому кореспонденти ОПОРИ поспілкувались зі Співак Ларисою Анатоліївною, яка є керуючою справами даного ОСББ і вона поділилась досвідом співпраці між ОСББ та владою.
Пані Ларисо, розкажіть, будь ласка, передусім про історію створення вашого ОСББ. З чого все починалось?
Наше ОСББ, знаходиться за адресою вул.Землячки 11 і є частиною житлового комплексу Муравейник. У ньому проживають свідомі та активні мешканці. Завдяки ЗМІ у 2012 році вони довідались про можливість звільнення від ЖЕКу і створення ОСББ, дуже швидко відреагували на дану пропозицію, провели збори і майже одностайно проголосували за реорганізацію в управлінні домогосподарством.
З моменту реєстрації ОСББ, що вдалося змінити в будинку.
Вже в тому ж 2012 році в будинку було здійснено капітальний ремонт покрівлі, у 2014 оновлено опалювальні системи, відлагоджено роботу електромереж, проведена заміна освітлення з установкою економних LED ламп та датчиків руху у відремонтованому під’їзді. Своїми зусиллями ми замінили водопостачання холодної води та каналізаційні відводи. Хочу зазначити, що перші ремонти ми робили за кошти міського бюджету.
Яким чином об’єднання змогло отримати допомогу від міського бюджету?
Складностей у цьому не виникало. Наше ОСББ, можна сказати «обціловане» міською владою. На той час була певна програма, і щоб домогтись бюджетного фінансування потрібно було подати проект, обґрунтувати його та провести експертизу. Після затвердження проекту нам виділили необхідну суму для проведення спеціалістами технічного й авторського огляду та безпосередньо на виконання робіт.
Вже стільки видів капітального ремонту було зроблено, але ви не зупиняєтесь. З якої причини зважились на цей кредит?
Всі роботи, які проводяться у нашому домі спрямовані на підвищення енергоефективності будівлі, тобто основна мета здійснених ремонтів це термомодернізація. Тому величезним бажанням у нас є завершити увесь комплекс необхідних робіт. Прийшла черга установки енергозберігаючих вікон, саме для реалізації цього проекту було оформлено кредит. По-суті, це було заплановано заздалегідь, а тут ще й випала така нагода зекономити 40% від вартості матеріалів, завдяки державній компенсації. Це для нас значна сума, тому ми й скористались даною пропозицією. Приміщення в багатоповерхівках завжди недогрівались, потрібно було боротись за збереження найменшого тепла. Котельня знаходиться далеко і до нас надходить лише 36% від бажаного тепла, тому будинок треба утепляти всіма можливими способами.
А як щодо мешканців-пенсіонерів чи не переживали вони за свою платоспроможність?
Якраз навпаки, це вони першими дізнались з газет про програму держфінансування і проявили ініціативу по залученню інших жителів. Ми провели загальні збори, зробили розрахунки і побачили, що навіть з виплатою відсотків ми не переплачуємо. На бюджеті мешканців це ніяк не позначилось. Кредит не спричинив підвищення тарифів. Оскільки у нас є членські внески і їх сума не змінювалась з 2012 року, що не скажеш про постійно зростаючі тарифи ЖЕКів. У ці внески входить вартість всього обслуговування. Цими коштами ми й плануємо погасити кредит. Незважаючи на збільшення вартості всіх послуг, наші платежі залишаються сталими за рахунок вже отриманої енергоефективності. Виплата кредиту для нас це безболісний процес.
А на яку суму та термін ви взяли кредит і чи отримали вже очікувану компенсацію від держави?
– Розмір кредиту становить 96 304,80 грн. Оформили його на 60 месяців, проте будемо намагатись погасити швидше, щоб не переплачувати відсотки. Щомісячний внесок до установи банку становить 1600 грн – це тіло кредиту, плюс проценти. А коли надійде компенсація, сума буде звичайно нижче. А її обіцяли надати протягом двох місяців з моменту виконання робіт. Це буде 40% від вартості матеріалів, їх ціна складає 85 тис грн. До речі всі роботи по заміні вікон на сьогодні вже завершено.
Ларисо Анатоліївна, Ваше ОСББ вперше скористалось кредитуванням, в чому виникали складності?
Так це насправді був перший досвід, але як для нас так і для Криворізького відділення Укргазбанку, тому ця процедура була більше схожа на співробітництво. Банк був зацікавлений видати нам кредит, а ми його отримати. Основне, що від нас вимагалось, це довести свою платоспроможність, і нам це вдалось.
А яку ви очікуєте отримати економії внаслідок установки енергозберігаючих вікон?
Ми сподіваємось, що завдяки реалізації проекту ми отримаємо 10-15% економії тепла і коштів. До речі, після облаштування будинкового приладу обліку тепла наша енергоощадність склала 60%. А якщо все підсумувати, то вийде кругленька сума економії на сплаті за теплопостачання. І тепло маємо і гроші зберігаємо.
Які заходи в будинку плануєте здійснювати найближчим часом?
Зараз ми плануємо якомога швидше погасити кредит з мінімальною виплатою відсотків. А якщо вдасться зекономити гроші, то зможемо облаштувати дитячий майданчик.
Пані Ларисо, яку оцінку ви можете дати державній програмі з енергоефективності?
Дана програма це досить відчутна допомога мешканцям багатоповерхівок. Проте крім компенсації тіла кредиту, хотілося б ще погашення відсотків з боку держави. До того ж на ОСББ чекає ще багато робіт з благоустрою, особливо для тих об’єднань, які недавно зареєструвались. Тому чекаємо від влади співробітництва і допомоги у фінансуванні й надалі. Сподіваємось на грошову підтримку також з місцевого та обласного бюджетів.
Ларисо Анатоліївна, ви досвідчений та успішний керівник в області управління багатоповерховими будинками, що можете порадити тим ОСББ, які ще не стали учасниками програми співфінансування у кредитуванні?
Перш за все це розрахувати свої можливості, щоб плани згодом не виявились недосяжними. Перед усім потрібно з’ясувати платоспроможність мешканців та ОСББ вцілому, відсоток проживаючих боржників, провести облік і взяти позику на ту суму, яка відповідає можливостям житлового фонду. Кредит не повинен перетворитись на не підйомні платежі. Найвигідніше взяти невелику суму на невеликий період. Складнощів у цій процедурі нема. Потрібно не боятись, а діяти. Зима вже не за горами.
Спеціально для інформаційного порталу dp1.info спілкувалася регіональний прес-секретар житлово-комунальних програм Громадянської мережі ОПОРА Анастасія Ромазова